不動産購入を考えるにあたって「年収」は切っても切れないものではないでしょうか。
この記事では土地や家屋を買う際に重要なポイントとなる年収について、さまざまな角度から見ていきます。
不動産購入をお考えの方は、ぜひ借入れできる目安や返済などについても知ってください。

不動産購入で重要な「予算」を考える

最初に、皆さんが不動産購入する際に重要で欠かせないことが「予算」について考えることです。
住宅ローンを一人の年収で返済するのか、二人の年収を合わせて返済していくのかによっても、返済金額や返済期間が異なります。
また、年収によって借入可能額も違ってきます。
借入可能額は、住宅ローンを組む金融機関からローン審査を受けて決まるものです。
年収からみる返済可能額を考えたうえで、自身の住宅ローン借入れ額も決めなければいけません。
この際に参考になるのは返済負担割合で、収入に対してどれくらいのローン返済額が最適なのかを知る指標になります。
債務者が今後滞りなくローンを返すには、25％以下の返済負担割合が良いとされています。

不動産購入で押さえておきたい「予算の計算のやり方」とは？

不動産購入で知っておきたい「予算の計算方法」についても解説します。
土地や家屋を買う際に金融機関で借りる金額の平均値は、世帯月収に対して21.8%というデータがあります。
この平均値以外にも、30％以内に収めると良いとされています。
たとえば年収が500万円のご家庭なら借入額が12万5,000円まで、年収が300万円のご家庭なら借入額が7万5,000円までです。
こうした目安額の他にも、月々のメンテナンス（マンションなら修繕積立金）費用がかかることを考慮しなければなりません。
もしも頭金がゼロ円で月の返済額を10万円とする場合、理想の借入額の総額は3,395万円です。
最後は、「返済比率」についても見ていきましょう。

不動産購入で考えたい「返済比率」とは何のこと？

最後に、不動産購入で考えたい「返済比率」とはどのような比率のことか見ていきましょう。
返済比率とは年収に対する年間返済額の率で、計算方法は年間返済額÷年収です。
年間返済額には金融機関による基準があって金融機関によって多少異なるものの、30％から35％とされています。
返済率めいっぱいまで借りたいと思う方もいるかもしれませんが、ライフステージが変わって現在のような収入が見込めなくなった時に困るかもしれません。
そのため、返済比率は余裕をもって考えることが大切です。

まとめ

皆さんに不動産購入で気になる「年収」についてさまざまな点をお伝えしました。
漠然とした不安や疑問を持っているよりも、このように収入や計算などについて学ぶと安心できるのではないでしょうか。
不動産購入をする際は、ぜひこの記事を参考にご自身の年収と返済についてよく考えてみてください。。

 

皆様こんにちは！

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びわこハウジングセンター「おうち市場」の田淵です！


本日は大津駅周辺のお話を！


大津駅周辺は、ファミリー層に住みやすいと評判のエリア。
 
利便性が高く、住みやすい環境が整っているエリアです。
 
今回は、そんなファミリー層におすすめの大津駅周辺のエリアの住みやすさをご紹介。
 
現在引っ越しを考えている方や、大津駅周辺エリアが気になっている方は是非参考にしてみてくださいね。    
ファミリー層におすすめの大津駅周辺エリア。
 
一口に住みやすいと言っても、住みやすさの指標にはさまざまありますよね。
 
交通の利便性であったり、買い物の利便性であったり、治安の良さであったり、または街の風景や雰囲気であったり。
 
ファミリー層におすすめと言われる理由について、大津駅周辺はどんな特徴があるのか、また、どんな人に向いているのかについてご紹介します。
 
＜大津駅周辺の住みやすさ＞
 
大津駅周辺の特徴として、第一に交通の利便性がとても良いということが挙げられます。
 
JR大津駅には新快速が止まるため、大阪駅や京都駅などの主要駅にもアクセスしやすいのが大きなポイント。
 
ファミリー層であれば、通勤や通学に便利なエリアだと言えるでしょう。
 
ほかにも、自然が多いため子どもを育てるにはとても良い環境です。
 
高台となっているエリアのため、琵琶湖を眺めることもできます。
 
また、ファミリー層が気になるポイントとしては買い物の利便性や病院が十分にあるかなどが挙げられるかと思います。
 
こちらについても、必要な施設はきちんとそろっているため、安心して日常生活を送ることができるでしょう。
   
大津駅周辺の住みやすさについてご紹介しましたが、実際に住んでいる人の意見を聞いてみないことには分からないと思う方もいるのではないでしょうか。
 
ここからは、実際に住んでいる人の口コミをご紹介します。
 
＜大津駅に住む方の口コミ＞
 
「複数の交通機関を利用できて便利」
 
やはり、交通の利便性を挙げる口コミが多くありました。
 
このエリアは、交通の利便性を重視する方に向いている街といえるでしょう。
 
「近くにスーパーがあり買い物にはほとんど困らない。病院も総合病院があるので困ることがない。」
 
大きな病院があると、小さいお子さんがいる家庭でも安心して暮らせますね。
 
「住みやすい環境で、街が綺麗」
 
街が綺麗なのも、このエリアの魅力的なポイントとなっています。
 
ほかにもさまざまな口コミがありましたが、子育てをする環境が整っており、ファミリー層にとってはとても暮らしやすいエリアであることが分かります。
   
ファミリーにおすすめの大津駅周辺の住みやすさについてご紹介しました。
 
特に困るようなマイナス要素もなく、キレイな街で暮らしやすい環境が整っているので、是非ここで新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。


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2012年と2014年に人気となったアニメ「中二病でも恋がしたい」の舞台は、滋賀県大津市の京阪石山駅周辺にあります。
 
本作品のなかで登場する唐橋公園や旧鎌掛小学校も、アニメのヒットがきっかけで訪れる人が多くなりました。
 
今回は、都心部から少し離れのんびりとした「中二病でも恋がしたい」の聖地、石山駅周辺についてご紹介いたします。
 
劇中に登場した場所を詳しく知りたい！という方はぜひ参考にしてみてください。
   
京阪石山駅周辺は、「中二病でも恋がしたい」の舞台となった聖地がたくさんあります。
 
・京阪石山駅広場
 
ＪＲ東海道線・京阪石山駅前の広場は、1期のオープニングや7話で使用された場所です。
 
京阪石山駅の改札を出てすぐのところに京阪石山駅広場があり、駅直結のビルが建っています。
 
・歩道高架橋
 
京阪石山駅の歩道高架橋は瀬田川方面に続く橋で、道路や道路標識、周辺の建物なども忠実に再現されています。
 
・石山駅前マクドナルド
 
石山駅前のマクドナルドも、京阪石山駅の利用で訪れることが可能です。
 
第1期の7話で急な降雨のため入ったハンバーガーショップですが、内装や外装もそのまま再現され、中二病でも恋がしたいの人気の聖地となっています。
   
石山駅周辺にある唐橋公園や旧鎌掛小学校も「中二病でも恋がしたい」の舞台となっており、聖地巡りの有名スポットとなっています。
 
・唐橋公園
 
唐橋公園はオープニングでも使用された場所で、瀬田川大橋の南側、上流東岸に広がる公園です。
 
公園内の広場でバレーボールをしたり、遊具で遊んだりするシーンで登場しています。
 
公園内の木や歩道、前を流れる瀬田川や遊具が忠実に再現されているのが注目ポイントではないでしょうか。
 
・旧鎌掛小学校
 
旧鎌掛小学校は、主人公たちが通う小学校のモデルとなりました。
 
現在は廃校となっていますが、2012年11月3日以降、土日祝日は10時から16時まで一般公開されています。
 
アニメ内では鉄筋コンクリートの3階建てですが、実物はレトロな木造の校舎です。
 
体育館や校舎内、理科室や職員室もそのまま描かれ、さまざまなアングルが劇中に登場します。
 

いかがでしたでしょうか？
 
石山駅に周辺にあるアニメ「中二病でも恋がしたい」の聖地について紹介いたしました。
 
主人公の高校1年生の富樫勇太と、小鳥遊六花が周囲を巻き込みながら展開していく学園ラブコメディの聖地をぜひ巡ってみてください。


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