滋賀県にある都市の1つが大津市です。
 
大阪府や京都府に近い場所にありますが、全国的にはあまり有名ではない街です。
 
大津市は人口増加に成功している街であり、毎年人口が増えています。
 
なぜ人口増加に成功したのか、その理由を解説します。
 
 
JRを利用すると大阪には約40分、京都には約10分で到着し、交通の便が良いので京阪神などから人が移り住み、ベッドタウンとして機能しています。
 
令和４年１１月１日では、大津市の人口は約34万人です。
 
男女比率は、男性は約16万人女性は約17万人と少し女性が多いです。
 
1日に生まれる子どもが約8.2人、1日に亡くなる人が約6人と、自然と人口が増加するようになっています。
 
大津市に引っ越す人は1日約35人、市街に転居する人は1日約30人となっており、この数字を見ても人口増加する街だと分かります。
 
滋賀県の人口は約141万人で大津市の人口は約34万なので、県民の4人に1人は大津市に住んでいます。
 
<近郊への利便性のある街>
 
大津市は、住宅費が安いことや近郊都市に通勤しやすいことが、若い世代に人気があるようです。
 
自然が多いというのは、子育て世代に大津市が人気の理由です。
 
大津駅は、大型ショッピングセンターや駅直結のテナントがあります。
 
駅周辺には高層マンションが建っており、少し歩くと住宅街が広がります。
 
駅を中心にすれば、生活しやすい街の構造です。
 
快速、新快速、特急が駅に停車するので、大阪方面に行くのに便利です。
 
街の充実した施設や周辺へのアクセスの利便性があるので、大津市はベッドタウンとして発展し人口が増えています。
   
滋賀県の県庁所在地になっている大津市は、市内に物件が豊富です。
 
単身向けのワンルームの他に、カップル向けの2LDKなど、ファミリー向けの3LDK以上の物件も多数あります。
 
大津市の西側は京都市があるので、京都方面に通勤通学する人のベッドタウンにもなっています。
 
京都駅へも新快速を使えば約9分で到着するので便利です。
 
京都は景観保護のためにマンションの高さが制限されており、住宅の供給数が限られているので、大津市など周辺でマイホームを購入するケースもあります。
 
 
大津市は大阪や京都のベッドタウンとして、人口が増えている街です。
 
市内は施設が充実しており、物件が豊富にあるというのも、人口が増加している理由です。
 
ただし大津市も日本の少子高齢化の影響を受けて人口増加の割合は減ると予想されており、今後も人口が増えるかどうかは魅力ある街つくりにかかっています。


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近年は新築ではなく中古住宅をリノベーションして住む方が増えてきています。
おしゃれなイメージのあるリノベーションですが、リノベーションとはどのような状態を指すのかご存知でしょうか？
不動産におけるリノベーションとはどのようなものか、かかる費用やおこなうメリットについてご紹介します。

不動産のリノベーションとは？リフォームとの違いを解説！

リノベーションとは改修のことで、既存建物の機能を改善、デザインを刷新することで新たな価値を与えることを意味します。
給排水設備や電気ガスの配管、天井や壁など大規模な改修をおこなうこともあれば、古い味わいを残したまま快適に住めるようにおこなうリノベーションも。
デザイン性はもちろん、機能性もアップするので不動産の価値をより高めることが可能です。
同じような意味合いであるリフォームとは修繕の意味が強く、古くなった家の内装や設備の原状回復を意味しています。
ただし、現状ではリノベーションとリフォームの明確な違いはありません。

不動産をリノベーションするためにかかる費用相場は？

不動産をリノベーションするためには、費用がかかります。
平均で1㎡あたり10～15万円と言われていますが、どのような工事するのかによってかかる費用が大きく変わります。
ただし、間取りを変更したりフルスケルトンでのリノベーションは費用負担が大きくなりがちです。
また物件の広さや階数、設備、建材によっても費用は左右されます。
とくに間取り変更には工事費用がかかるため、費用を抑えたいのであれば既存の間取りを活かしたリノベーションをおこなうと良いでしょう。

不動産をリノベーションするメリットは？

不動産をリノベーションするメリットは、デザイン性、機能性がアップすることで物件の付加価値を上げられるということです。
そのためそのまま住み続けるより、高値での売却が望めるでしょう。
また中古物件を購入してリノベーションすることで、ライフスタイルに合わせた間取り設計を実現しながら新築物件よりコストダウンが可能となります。
中古物件は資産価値の減少も新築に比べると緩やかなため、その点もリノベーションするメリットの1つと言えるでしょう。

まとめ

リノベーションとは不動産を改修し、デザイン、機能性を高めることです。
大規模な改修から面影を残したまま快適に住めるようにおこなうものまで、さまざまなやり方があります。
新築住宅よりコストダウンしつつ、ライフスタイルに合わせた設計ができる点が大きなメリットと言えるでしょう。
費用はどのような工事をするかによって変わってきますが、フルスケルトンや大きく間取りを変更するリノベーションはその分費用もかさみます。
リノベーションする際は、費用とニーズをうまくすり合わせていってくださいね。。


 

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