２０２２年１２月２７日（火）～２０２３年１月６日（金）
 

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マイホームの購入時に発生する住所変更とは、家を取得してからどのタイミングで手続きをおこなえば良いのでしょうか？
また、車庫証明書などの車に関連する住所の変更手続きも、必要なことを知っている方は少ないものです。
そこで今回は、マイホームの購入時に住民票を移動する時期や、車庫証明書の住所変更手続きをおこなうタイミングについて解説します。

家の購入に伴う住所変更に理想的なタイミングとは

結論から述べますと、住宅ローンの契約を結ぶ前のタイミングで、新住所へ住民票を移すことが理想的です。
旧住所のままの状態で住宅ローンの契約を締結してしまうと、新住所へ引っ越した際に住所変更の登記手続きをおこなわなくてはいけません。
住宅ローンを契約する間に住民票の移動を済ませておくと、登記簿に新住所を記載すれば手続きが1回で済むので、司法書士に支払う報酬代と登記手数料を節約できます。

現実的に家に入居する前に住民票を移動することは難しい

役所の方針として、新居に入居する前に住所の変更をすることは認められていないので、旧住所で住宅ローンの申し込みをおこなう必要があります。
ただし、役所によっては売買契約書を掲示することで、新居に入居する前の住民票の移動を認可しているところもあるなど、自治体により判断が分かれる部分です。

家の購入に伴う住所変更の登記手続きの方法は？

自分で登記簿の住所を変更することもできますし、司法書士へ新住所の登録を依頼することも可能です。
登記簿の住所変更手続きは、法律や不動産の知識がない方でもおこなえる簡単なものです。
また、わからない部分は相談員が相談にのってくれるので、自分で手続きをおこなってみるのもおすすめです。
また、司法書士へ事務処理を頼んだ際に掛かる報酬料の相場は1万円ですが、事務所によって料金が異なります。

家の購入時には車庫証明の住所変更も必要なのか

家を購入して住所が変わったときには、車庫証明書の再取得と住所変更の2種類の手続きが発生します。
手続きは自治体を管轄する警察署でおこないますが、受け付け時間が平日の9時～17時に限定されているので注意してください。
どうしても仕事の関係などで、自分で警察署へ行けない場合には代理人を立てても構いません。
また、住所変更があった際に車庫証明書の再取得を忘れてしまうと、10万円以下の罰金刑に問われることを覚えておきましょう。
さらに、住所を移動する場合には、運輸局で車検証の住所変更をおこなう必要もあり、こちらも手続きをしておかないと法律に抵触します。
車検証の住所を旧住所のままにしておくと、自動車税の納税通知書が新居へ届かなかったり、事故の際に自賠責保険が支払われなくなる可能性があります。

まとめ

マイホームを購入するために住宅ローンを組む場合には、家に入居する前に住民票を移動できるかどうか、役所の窓口で確認してみてましょう。
また、引っ越しで忙しく住民票の移動は済ませていても、車庫証明書や車検証などの車に関連する住所の変更を忘れてしまう方が多いので、こちらも必ず手続きを終えてください。
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日本には、数多くの空き家が存在しており、それが大きな問題にもなっています。
劣化が進行しているような物件もあり、このまま放置しているとさらに問題が発生する可能性もあります。
ここでは、空き家を放置することで考えられるデメリットや、売却する方法についてご紹介します。

空き家を放置することで発生するデメリット

空き家の老朽化によって、さまざまな問題が発生します。
住んでいなくても、維持管理は必要になるため、その手間も大変です。
それは、建物だけでなく草取りなど周囲の管理なども含みます。
長く放置していれば、知らず知らずのうちに建物が腐ったり悪臭を放ったりして周囲に迷惑をかけることがあるほか、倒壊する危険性さえあります。
また、犯罪に使われてしまう可能性もあるため、自分だけでなく周りの人にとってもデメリットな存在であると言えるでしょう。
荒れ放題の状況を目にすれば、誰でも気分が悪くなります。
近所とのトラブルに発展することもあるので、早めに対策を考えることが必要です。

空き家は住まずに放置していても税金がかかる

デメリットの一つとして、いろいろな費用がかかることがあげられます。
たとえ使っていない家であっても、固定資産税が発生するほか、家がある場所によっては都市計画税の支払いも必要になります。
また、特定空き家になれば、減税の特例が適応されません。
行政から指導を受ける場合もあり、デメリットは少なくないのです。
つまり、空き家を放置していても、管理が大変だったり、税金の支払いがあったりするなど、メリットはほとんどないと言えるでしょう。

空き家を放置せずに売却する

今後使う予定がない物件は、売却についても検討することをおすすめします。
まだ使えそうな建物であれば、リフォームをして売るのも良いですし、そのままの状態で売り、購入者が自由にリノベーションして使う流れもあります。
また、古家付き物件として売却する方法もあります。
古民家などに魅力を感じる方もいるので、この方法で進めていくのも良いでしょう。
ただし、ある程度売りに出しても購入者がいない場合は、更地にして売る方法に切り替えて進めていく必要があります。
更地にして売る場合、解体費用などがかかりますが、物件によってはこちらのほうが売却しやすい場合もあります。

まとめ

空き家を長く放置していると、いろいろなデメリットが考えられます。
固定資産税などの税金の支払いがあるほか、維持管理に手間やお金がかかることも気になる点です。
売却する方法はいろいろあるので、比較しながら良いと思う方法を見つけてみましょう。

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不動産売却をしたときに、必要な手続きはいろいろあります。
そして、確定申告もそのうちの1つになります。
今回は、不動産売却した後に確定申告が必要な場合について、そして用意するべき書類や申告期間とどこで申告するのかご紹介します。

不動産売却をした後に確定申告が必要な場合とは？

確定申告とは、1月1日から12月31日までに得た収入によって、合算した金額を税務署に申告して、その所得に対して税金を納税することをいいます。
マイホームを売却したときに、利益がでた場合はその利益に対する税金を確定するために、確定申告が必要となります。
この申告については譲渡所得税が発生するためで、もらった所得と所得にかかる税金を計算し算出されます。
もし申告しなかった場合は、無申告加算税や延滞税がかかってきます。
また売却によってでた売却益がでなかった際は必要ないですが、不動産売却で損失がでたときは、それに対して控除を受けることができます。
そのため、利益がでた場合だけではなく、損失があった際も控除があるため、確定申告することをおすすめします。

不動産売却をした後に確定申告をする際の必要書類について

申告するときの必要書類とは、税務署のホームページでダウンロードすることもできますが、確定申告書B様式、確定申告書第三表、譲渡所得の内訳書が税務署からもらう書類です。
そして自分で用意するものは、不動産売却時の売買契約書、仲介の手数料などの領収書で、こちらは写しでも問題ありません。
また、売却した不動産の登記簿謄本を含めた3点は、ご自身で準備するものです。
そのほかに控除を受ける場合には源泉徴収票などの控除に関する書類も必要となり、マイナンバーカードも用意します。

不動産売却をした後の確定申告の期間はいつまで？

申告する期間は、マイホームを売った翌年の2月16日から3月15日と時期が決まっています。
この申告方法は書類にすべて記入し、場所は居住地の税務署に提出しますが期間が短いこともあるため、税務署が混み合う可能性もあります。
そのため税務署の窓口の手続きのほかに、郵送による送付する方法や、税務署にある時間外文書収受箱へ投函したり、電子申告の納税方法として、e-taxといくつかの方法があります。
もしe-taxを利用する場合は、電子証明書を取得し電子申告など開始届け出を税務署に提出し、さらに利用書識別番号をとる必要があります。
さきほどの電子証明書は、インターネットで本人確認をする際に必要となるため、代表的なものとしてマイナンバーカードになります。
こちらのe-taxを利用すると、源泉徴収票などの提出書類をなくすことができ、24時間申告することが可能です。

まとめ

不動産売却時の確定申告とは、1年間に得た収入により合わせた金額を税務署に申告し、納税することを指します。
そして必要書類については、税務署からもらうもの、自分で用意するものがあります。
また申告する場所は、税務署でe-taxなどを利用して申告することができます。
これらの知識を身につけ、不動産売却をした後の確定申告に役立ててください。


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を購入するにあたり、一戸建てにしようかマンションにしようかお悩みの方も多いかと思います。

本記事では、分譲マンションとはなにか、そして特徴などについて解説していきます。

分譲マンションとは

分譲とは分割譲渡の略語であり、一棟のマンションを一戸ごと分割して販売するので、分譲マンションと呼びます。
販売された住戸は、マンションを買った方たち「区分所有者」が所有します。
購入したマンションをどうするかはオーナーの自由となっているので、自身が居住するのはもちろん、売却することも可能なのです。
そして自分自身が住むために購入する方が多いため、長い間快適に居住できることを前提につくられており、家事などに役立つ設備が整っています。
賃貸の物件では手に入らないような快適さを実感できるでしょう。

分譲マンションを購入するメリットとは

物件によって異なりますが、入居者が快適に暮らしていけるように、さまざまな暮らしをサポートする設備や施設が設置されている傾向にあります。
たとえば、人気が高いのは「宅配ボックス」で、不在時に宅配便を受け取ってくれるので、配達の時間を気にせずに買い物をすることができます。
大きなマンションには、共用施設といわれる入居者のみ共用で利用できる施設のある物件もあり、その点は一戸建てにはないマンションならではのメリットといえるでしょう。
賃貸の物件と異なり、専有する部分については買ったオーナーのものとなり、部屋の中をリフォームするなど自分好みにすることができます。
そしてマンションの「セキュリティ」面は強固となっています。
とくに大規模なマンションはオートロックが当たり前で、なかにはエレベーターや住んでいる階に行くにもカギが必要な物件もあるのです。

分譲マンションを購入する際に発生するデメリットとは

分譲マンションのデメリットは主に3つあり、「購入時にまとまった資金が必要」「修繕費や管理費がかかる」「転居がしにくい」の3点です。
頭金を用意して購入するときは、最初にまとまった資金が必要となります。
頭金の相場は約10～20％で、そのほかの諸費用が発生します。
さらに管理費は共有の部分の管理、清掃や維持の費用で、修繕積立金というのは建物の大規模修繕に備えての積立金です。
そして賃貸物件と比べて気軽に引っ越しができないという点があります。

まとめ

以上のように分譲マンションにはさまざまなメリットもあり、デメリットも存在します。
それぞれのいいところと悪いところを把握して、ご自身の生活に合う選択をしましょう。
マンションを購入時の参考にしてみてはいかがでしょうか。
 

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不動産の売却理由は千差万別で、なかには離婚や子どものいじめなど他人に知られたくない理由もあるでしょう。
しかし、不動産を売却するとなると嫌でも人目に触れてしまうのではと、不安に思う方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう方法について、依頼から売却までの流れに沿って解説します。

気付かれずに不動産売却をおこなうために理解しておきたい流れとは

初めに、気付かれずに不動産売却をおこなうためにも、不動産売却のフローを理解しておくことが大切です。
依頼する不動産会社を決めたら、不動産会社と「媒介契約」という契約を結びます。
媒介契約とは宅地建物取引業法によって、依頼者にとって不利にならない売買をするという契約で媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類あります。
専属専任媒介契約は、依頼した不動産会社が見つけた買主としか売買契約を結ぶことができない契約で、専任媒介契約は、依頼した不動産会社が見つけた買主、もしくは自ら見つけた買主とのみ売買契約を結べます。
どちらも依頼できる不動産会社は1社のみとなりますが、一般媒介契約については、複数の不動産会社に依頼することもできます。
ただし、レインズへの登録など、もっとも丁寧な売却活動をおこなってもらえるのは専属専任媒介契約なので、周りに気付かれずに早く売却したい場合は、専属専任媒介契約がおすすめです。

気付かれずに不動産売却をおこなうための売却活動の種類とは

一般的な不動産売却においては、複数の売却活動をおこないます。
初めに、もっともスタンダードなのはインターネットによる広告活動です。
そのほか、近隣にチラシを撒いたり、オープンハウスをおこなったりする方法も一般的です。
しかし、気付かれずに不動産売却をおこなう際には、このような広告活動を大々的にすることができません。
そのため、通常よりも集客が難しく売却しづらいことを理解しておく必要があります。

気付かれずに不動産売却をおこなう場合の期間はどれくらい？

通常の売却までの平均期間は8か月程度です。
それ以上長引く場合は、早急に原因を見つける必要があります。
たとえば、相場に見合わない価格を設定している場合は、値下げをおこなうなどの対処をしましょう。
ただし、どうしても集客が難しい秘密裏の売却は、平均よりも長引く可能性がありますので、早く売ることが最優先なら不動産会社による直接買取を検討してみるのも良いかもしれません。

まとめ

気付かれずに不動産売却をおこなうこと自体は可能です。
ただし、通常どおりの広告活動ができないため集客が難しく、売却するまでの期間が長引く可能性があります。
長引くことで周りに知られる可能性もありますので、買取を検討することも頭に入れておくと良いでしょう。

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