皆様こんにちは！


びわこハウジングセンター「おうち市場」の田淵です！
本日は空家の売却方法についてお話しします(^o^)丿




空き家対策をお考えの方のなかには、そろそろ売りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。
その際に、そのままの状態で売るべきか、更地で売るべきなのか慎重に検討することも必要になってきます。
ここでは、空き家の売り方のポイントについてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
 

そのままの状態で売るのがよいケース

売却を検討している家が、どのような状態になっているのかによって、検討したい売り方が異なります。
そのままの状態で、売却を進めるのがよいケースについてご紹介します。
 

建物にまだ価値が見込める場合

それほど傷みもなく、まだ十分暮らすことができるような空き家を売りたいのであれば、そのままの状態で売ることを検討してみてもよいでしょう。
 

再建築が難しい場合

土地のなかには、建て替えができないようなものもあります。
この場合は、現状のまま売るほうがよいかもしれません。
 

更地にして売るのがよい場合

手間と費用がかかってしまいますが、更地にしてから売るほうがよい場合もあります。
 

維持管理にお金をかける必要がある

維持することが難しいような空き家は、更地のほうが売却しやすい傾向があります。
あまりにも古くなった建物は、どうしてもいろいろとお金がかかるのです。
 

耐震性について不安がある

地震が来るたびに不安になるような空き家も、更地にしたほうがよいでしょう。
自分だけでなく、周りの方にも迷惑をかける可能性もあるので、早めに検討することをおすすめします。
 

空き家をそのまま放置したら費用がかかる

空き家を放置している期間が長いと、いろいろな費用がかかることが懸念されます。
以下で諸費用の一部をご紹介します。
 

固定資産税

広さなどによっても違いがありますが、10万円以上必要になることもあります。
 

特定空き家

自治体から指導を受けることもあり、放置を続けていると過料が発生することもあります。
 

都市計画税

自治体によって異なりますが、市街化区域内にある空き家であれば、都市計画税が発生することもあります。
 

管理費用もかかる

古い家は、メンテナンスが必要になることも多く、その費用もかかり、火災保険の保険料なども必要になります。
 

まとめ

空き家を売りたい場合は、さまざまな角度から見て、そのままの状態で売るか更地にするのか判断することになります。
放置していると、費用も必要ですし、古い家だと倒壊の心配もあるので、前向きに売却を検討してみてはいかがでしょうか。。







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