立地などの理由からマイホームを一戸建てではなくマンションで購入したいという方は多くいらっしゃるでしょう。

賃貸でなく購入ですと”分譲マンション”ということになります。

そこで、今回は分譲マンションとは何か？

分譲マンションのメリットとデメリットについて詳しくご説明したいと思います。

分譲マンションとは？分譲マンションのメリット

まずは分譲マンションについてご説明します。
 

1棟のマンションを1戸ごと販売する形式のマンションです。
 

賃貸マンションと分譲マンションとの違いは所有権です。
 

賃貸マンションの場合は大家さんに、分譲マンションの場合は購入者にあります。
 

この違いがメリットに現れてきます。

部屋の内装を自由に変えられる

賃貸マンションの場合、所有権が大家さんにあります。
 

なので、内装を変えると、退去時に原状回復費用を請求されます。
 

分譲マンションの場合は所有権が購入者にあるので、自分の好きなようにリフォームできます。

設備や共用施設が充実している

分譲マンションをマイホームとして購入する人は多いです。
 

そのため、長期間住み続けます。
 

そこで、快適に生活できるよう賃貸マンションと比べて設備やサービスが充実しています。
 

たとえば、宅配ボックス、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、いつでも利用できるゴミ捨て場などがあります。
 

入居者限定のカフェやジムやキッズルーム、来客者用駐車場やゲストルームまであるマンションもあります。
 

セキュリティも充実しており、二重三重のオートロック・防犯カメラ、管理人・コンシェルジュが配置されているマンションもあります。
 

また分譲マンションは安心して快適に過ごせるよう壁が厚く頑丈で、かつ隣の部屋の音が聞こえにくいので騒音トラブルのリスクも賃貸マンションよりも低いです。

誰かに貸せる

転勤などで住めなくなった場合、賃貸物件として他人に貸すことができます。
 

賃貸に出せば家賃収入を得られます。

分譲マンションのデメリット

購入するのにまとまったお金が必要

分譲マンションはマイホームですので、購入するのにまとまったお金が必要です。
 

住宅ローンを借りることもできますが、3割ぐらいの頭金やその費用がかかります。

転居しにくい

子どもが生まれたり転勤などで引っ越す必要が生じるケースもあります。
 

その場合、賃貸物件として貸し出せば良いのですが、必ず借り手が見つかるとは限りません。
 

ローンの返済中であれば売却も難しく、手間と時間がかかります。

まとめ

分譲マンションは1棟のマンションを1戸ごとに販売するマンションです。
 

マイホームとして購入する方が多く、長く快適に過ごせるよう設備が充実しているというメリットがあります。
 

その一方で、購入するのに多額のお金を用意する必要があったり、転居しにくいというデメリットもあります。

メリットとデメリットを考慮したうえで、購入を検討しましょう。
 

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先週、4月12日(金)～14日(日)の3日間、大津市の日吉大社に『山王祭』が行われました。









『山王祭』　は男女の祭神（大山咋神・鴨玉依姫神）が結婚し出産に臨む姿を表現する儀式で、御子神誕生に加え五穀豊穣などを祈願する祭事です。








1200年以上の歴史があり、湖国三大祭り・大津三大祭りの一つとなっているお祭りです。







2024年の今年は、3月から1カ月半にわたる神事が始まり4月12～14日に主要行事が行われました。








鎌倉時代に坂本から唐崎に神輿を渡御したことが始まりと言われており、平安時代以降は「日吉祭」とよばれました。




江戸時代以降に『山王祭』となったようです。







この祭りの最大の見どころは　”宵宮落とし神事”　と呼ばれる儀式です。





一基約1500㎏と超重量級の神輿が7基集まり、そのうちの4基が宵宮場に並べられ、生源寺にて読み上げ式を済ませた駕輿丁が到着するやいなや、一斉に神輿を揺さぶる「神輿振り」を始めます。




坂本の町中に大きな音が響き渡り、それは神様の陣痛を表しているともいわれていて、4基揃った神輿振りは圧巻の光景です。




やがて、4基の神輿は一斉に1ｍ以上の高さから地面に落とされ（これが御子神誕生の瞬間とされます）、鼠社までの到着を競い、その後は行列し西本宮拝殿に進みます。




この日の朝、残りの3基の神輿はすでに西本宮拝殿に納められており、ここで初めて山王神輿7基が揃うといううわけです。





















毎年、周辺道路は車両通行止めになるなどして大変な賑わいを見せている『山王祭』、行かれた方はいらっしゃいますか？？







県外の方で初耳！という方も是非来年の山王祭、チェックしておいて下さいね！






 

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